מקורות משפטיים

החוקים

• חוק השכירות והשאילה, התשל״א–1971 (נוסח מעודכן, ויקיטקסט)
• חוק השכירות והשאילה (תיקון), התשע״ז–2017, ס״ח 1028 (ספר החוקים, אתר הכנסת)
• חוק התוכנית הכלכלית לשנת התקציב 2026, התשפ״ו, ס״ח 362 (תיקון סעיף 25י)
• חוק המתווכים במקרקעין, התשנ״ו–1996 (ויקיטקסט)
• פקודת העיריות, סעיפים 325 ו-326 (ויקיטקסט)
• פקודת השטרות [נוסח חדש], סעיפים 57 ו-84 (ויקיטקסט)
• חוק הערבות, התשכ״ז–1967 (ויקיטקסט)
• הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה: מדד המחירים לצרכן (ממשק API)

המספרים

• תקרת ערובות כספיות: הנמוך מבין 3 חודשי שכירות ושכר הדירה של שליש מהתקופה, לפי סעיף 25י(ב).
• החזרת הערובה: תוך 60 יום מהחזרת הדירה, או עד פירעון החובות, המאוחר מביניהם, לפי סעיף 25י(ה).
• ערבות מנותן ערבות מורשה שאינו בנק נספרת בתקרה מ-30.9.2026 (סעיף 25י(א)-(ב), תיקון התשפ״ו).
• תיקון ליקויים: תוך 30 יום, ותוך 3 ימים בליקוי דחוף, לפי סעיף 25ח(ב).
• אופציה: משכיר מודיע 90 יום לפני הסוף, שוכר 60 יום (סעיף 25יב).
• ביטול בלי עילה: משכיר 90 יום מראש לפחות, שוכר 60; זכות רק למשכיר בטלה (סעיף 25יג).
• הפרק לא חל על שכירות של עד 3 חודשים בלי אופציה, על יותר מ-10 שנים בלי זכות ביטול למשכיר, ועל שכר דירה מעל 20,000 ₪ (מתעדכן לפי המדד בכל 1 בינואר) (סעיף 25טו).
• ארנונה: בשכירות של שנה ומעלה המשכיר מודיע לעירייה על השוכר; בפחות משנה המשכיר חייב בארנונה (פקודת העיריות, סעיף 326).
• דמי תיווך: רק למתווך בעל רישיון, עם הזמנה בכתב חתומה, שהיה הגורם היעיל (חוק המתווכים, סעיפים 9 ו-14).

דירה שאינה ראויה למגורים (התוספת הראשונה)

• אין בה מערכת ניקוז, לרבות מערכת לסילוק סדיר של שפכים ודלוחין
• אין בה מערכת חשמל או מערכת תאורה
• אין בה פתחי אוורור ותאורה טבעית, דלתות וחלונות לסגירתם, ובכלל זה דלת כניסה ראשית עם אמצעי נעילה
• אין בה מערכת להספקת מי שתייה
• אין בה מחיצה בין השירותים ובין הדירה
• יש בה סיכון בלתי סביר לבטיחות השוכר או לבריאותו

מה חייב להיות בחוזה (התוספת השנייה)

• כתובת הדירה
• שמות הצדדים, מספרי תעודת הזהות שלהם והמען שלהם
• תיאור הדירה, הריהוט והאבזרים שבה, כולל חלקי רכוש משותף צמודים שהושכרו
• תקופת השכירות, קיומה של אופציה ותנאיה, וזכות ביטול ותנאיה
• דמי השכירות, מועד התשלום ואופן התשלום
• תשלומים נוספים שחלים על השוכר, אם יש, וגובהם
• פגמים או ליקויים שאינם קלי ערך שהמשכיר יודע עליהם, ומטרדים ידועים בדירה או בסביבתה

תשלומים (סעיף 25ט)

השוכר משלם:

• דמי השכירות
• מסים שחלים על המחזיק בדירה, כולל ארנונה
• צריכה שוטפת: מים, חשמל, גז וחימום
• דמי ועד בית לאחזקה שוטפת (לנציגות או לחברת הניהול)

השוכר לא משלם:

• רכישה או השבחה של מערכות ומיתקנים קבועים בדירה (למשל דוד שמש חדש, מזגן חדש), אלא אם השוכר ביקש שיפור מיוחד
• ביטוח מבנה של הדירה
• תשלומים שהמשכיר חייב לצד שלישי, כולל דמי תיווך למתווך שפעל מטעם המשכיר

הערה על מקורות

הנוסח המשולב נלקח מוויקיטקסט, והתיקונים מקובצי ספר החוקים באתר הכנסת. אתרי ממשלה ומאגרים מסחריים שחסמו גישה אוטומטית לא שימשו כמקור.