חובות המשכיר
משכיר דירה למגורים חייב: לחתום על חוזה בכתב ולתת לשוכר עותק, למסור דירה ראויה למגורים עם הוראות תחזוקה, לתקן ליקויים תוך 30 יום (3 בדחוף), לא לבקש ערובה כספית מעל התקרה ולהחזיר אותה תוך 60 יום, ולהודיע לעירייה על השוכר לצורך ארנונה.
- חינם, בלי הרשמה
- הטיוטות נשמרות רק במכשיר
- לפי החוק, עם מקורות
בקיצור
לפני החתימה
חוזה בכתב, פירוט ליקויים ידועים ותשלומים נוספים.
ביום המסירה
דירה פנויה וראויה, הוראות תחזוקה ופרוטוקול.
במהלך השכירות
תיקונים במועד, כניסה רק בתיאום, והודעות אופציה בזמן.
החוזה
- בכתב, בחתימת שני הצדדים, ועותק חתום לכל צד (סעיף 25ב).
- עם כל הפרטים שבתוספת השנייה, כולל ליקויים ידועים ותשלומים נוספים (סעיף 25ג).
מקור: חוק השכירות והשאילה, התשל״א–1971 (נוסח מעודכן, ויקיטקסט)
ארנונה
בשכירות של שנה או יותר המשכיר צריך למסור לעירייה הודעה על השכרת הדירה עם שם השוכר. כל עוד לא הודיע, הוא חייב בארנונה שהשוכר לא שילם. בשכירות של פחות משנה המשכיר חייב בארנונה כלפי העירייה, וגובה אותה מהשוכר לפי החוזה (פקודת העיריות, סעיף 326).
אופציה והארכה
למשכיר מותרת אופציה רק אם תנאיה נקבעו בחוזה מראש, והוא מודיע עליה עד 90 יום לפני הסוף. גם בלי אופציה, הוא צריך להודיע זמן סביר לפני הסוף אם הוא מוכן להאריך ובאילו תנאים (סעיף 25יב).
מקור: חוק השכירות והשאילה, התשל״א–1971 (נוסח מעודכן, ויקיטקסט)
מכירת הדירה
מותר למכור דירה מושכרת. המשכיר מודיע לשוכר בכתב, לפני שמוסר את הדירה לקונה, מי הקונה ואיך יוצרים איתו קשר; החוזה ממשיך מול הקונה (סעיפים 21 ו-25יא).
מקור: חוק השכירות והשאילה, התשל״א–1971 (נוסח מעודכן, ויקיטקסט)
שאלות נפוצות
מותר לבקש מהשוכר לשלם ועד בית?
כן, את דמי הוועד לאחזקה שוטפת. תשלומים מיוחדים לשיפוץ הבניין או למערכות חדשות חלים על המשכיר.
מותר לבקש ביטוח?
ביטוח מבנה אסור לגבות מהשוכר. אפשר להמליץ לשוכר לבטח את התכולה שלו, שהיא רכושו.