זכויות השוכר

דירה ראויה למגורים

המשכיר חייב למסור דירה שיש בה ניקוז וסילוק שפכים, חשמל ותאורה, אוורור ותאורה טבעית עם חלונות ודלת כניסה ננעלת, מי שתייה, ומחיצה בין השירותים לדירה, ושאין בה סיכון בלתי סביר לבטיחות או לבריאות. מסירת דירה שאינה ראויה היא הפרת חוזה, ואי אפשר להתנות על כך.

מקור: חוק השכירות והשאילה, התשל״א–1971 (נוסח מעודכן, ויקיטקסט)

תיקונים

ליקוי שאינו קל ערך ולא נגרם משימוש בלתי סביר, המשכיר מתקן על חשבונו תוך 30 יום מהדרישה, ותוך 3 ימים אם הדירה לא ראויה למגורים סבירים. אם לא תיקן, מותר לתקן בעצמכם אחרי הודעה ולדרוש החזר, או להפחית משכר הדירה באופן יחסי.

מקור: חוק השכירות והשאילה, התשל״א–1971 (נוסח מעודכן, ויקיטקסט)

ערובה

ערובות כספיות עד הנמוך מבין 3 חודשי שכירות ושכר הדירה של שליש מהתקופה. המשכיר מממש רק על חוב אמיתי, אחרי הודעה מראש, ומחזיר את היתרה תוך 60 יום מהחזרת הדירה.

מקור: חוק השכירות והשאילה, התשל״א–1971 (נוסח מעודכן, ויקיטקסט)

תשלומים

מותר לגבות מכם רק שכר דירה, ארנונה, צריכת מים, חשמל, גז וחימום, ודמי ועד בית לאחזקה שוטפת. אסור לגבות ביטוח מבנה, שיפוץ או רכישה של מערכות קבועות, או דמי תיווך של מתווך שעבד בשביל המשכיר.

מקור: חוק השכירות והשאילה, התשל״א–1971 (נוסח מעודכן, ויקיטקסט)

שקט, פרטיות ויציאה

• המשכיר נכנס לדירה רק בזמן סביר ואחרי הודעה מראש, לבדיקה או לתיקון (סעיף 17).
• סעיף שמאפשר רק למשכיר לבטל את החוזה בטל. אם יש זכות יציאה, המשכיר מודיע 90 יום מראש (סעיף 25יג).
• אם הדירה נמכרה, הקונה נכנס בנעלי המשכיר והחוזה ממשיך (סעיף 21).
• שכירות משנה בהסכמת המשכיר, שלא יסרב בלי סיבה סבירה (סעיף 22).

מקור: חוק השכירות והשאילה, התשל״א–1971 (נוסח מעודכן, ויקיטקסט)