ליקויים ותיקונים בדירה שכורה
המשכיר מתקן על חשבונו כל ליקוי שאינו קל ערך ולא נגרם משימוש בלתי סביר, תוך 30 יום מדרישת השוכר, ותוך 3 ימים כשהליקוי לא מאפשר מגורים סבירים. השוכר מתקן על חשבונו נזק שנגרם משימוש בלתי סביר (סעיף 25ח).
- חינם, בלי הרשמה
- הטיוטות נשמרות רק במכשיר
- לפי החוק, עם מקורות
בקיצור
מודיעים בכתב
מה הליקוי, מתי התגלה, ותמונה. שומרים עותק.
מחכים למועד
30 יום, או 3 ימים כשאי אפשר לגור בדירה.
לא תוקן? פועלים
מודיעים מראש, מתקנים ודורשים החזר, או מפחיתים משכר הדירה.
דוגמאות: מי מתקן
- המשכיר, תוך 3 ימים: אין מים, אין חשמל, דוד שהתפוצץ, הצפה, דלת כניסה שלא ננעלת, דליפת גז.
- המשכיר, תוך 30 יום: רטיבות ועובש, מזגן או דוד מקולקלים מבלאי, תריס תקוע, סדקים, בעיית ניקוז.
- השוכר: שבר שגרם, סתימה מחפץ שהושלך לאסלה, נזק מחיית מחמד.
- לפי החוזה: ליקויים קלי ערך כמו נורה, ידית או ברז מטפטף.
מקור: חוק השכירות והשאילה, התשל״א–1971 (נוסח מעודכן, ויקיטקסט)
כשהמשכיר לא מתקן
אחרי שעבר המועד, השוכר רשאי להודיע זמן סביר מראש, לתקן בעצמו ולדרוש החזר הוצאות סבירות, או להפחית משכר הדירה לפי הירידה בשווי השימוש עד שהליקוי יתוקן. בתיקון דחוף אפשר לתקן גם בלי לחכות (סעיף 9).
מקור: חוק השכירות והשאילה, התשל״א–1971 (נוסח מעודכן, ויקיטקסט)
שאלות נפוצות
המשכיר יכול לכתוב בחוזה שכל התיקונים על השוכר?
לא. חובת התיקון בסעיף 25ח(ב) היא מהסעיפים שאי אפשר להתנות עליהם. אפשר להטיל על השוכר רק ליקויים קלי ערך ונזקים שגרם.
איך מוכיחים שהליקוי היה לפני הכניסה?
בפרוטוקול מסירה עם תמונות מיום הכניסה, ובסעיף הליקויים הידועים בחוזה.