מדריך
מזגן בדירה שכורה: מי מתקן
מזגן שהמשכיר השאיר בדירה הוא חלק מהמושכר. אם הוא התקלקל בלי שימוש בלתי סביר, המשכיר מתקן על חשבונו, תוך 30 יום מהדרישה (סעיף 25ח). ניקוי פילטרים ותחזוקה שוטפת נחשבים בדרך כלל חלק מהשימוש הסביר של השוכר. רכישה של מזגן חדש או החלפה של מערכת קבועה אסור לגלגל על השוכר (סעיף 25ט(ב)(1)).
- עודכן:
- עם מקורות מהחוק
- כלים בחינם, בלי הרשמה
מי אחראי על מה
| מצב | מי בדרך כלל | למה |
|---|---|---|
| המזגן הפסיק לעבוד מבלאי | המשכיר | ליקוי שלא נגרם משימוש בלתי סביר, סעיף 25ח(ב) |
| השלט נשבר / נפל | השוכר | נזק משימוש |
| ניקוי פילטרים | השוכר | תחזוקה שוטפת, כלל אצבע |
| מילוי גז / החלפת מדחס | המשכיר, אלא אם נגרם מנזק | ליקוי במערכת |
| מזגן חדש במקום ישן שמת | המשכיר | אסור לחייב שוכר ברכישת מערכת קבועה, סעיף 25ט(ב)(1) |
| השוכר רוצה מזגן נוסף | השוכר, בהסכמת המשכיר | שיפור שהשוכר ביקש; שינוי במושכר צריך הסכמה, סעיף 16א |
החוזה יכול לחלק אחריות על תחזוקה שוטפת, אבל לא לגרוע מחובת המשכיר לתקן ליקויים.
מקור: חוק השכירות והשאילה, התשל״א–1971 (נוסח מעודכן, ויקיטקסט)
בקיץ, מזגן מקולקל דחוף?
החוק מגדיר ליקוי דחוף כליקוי שלא מאפשר מגורים סבירים בדירה, ואז יש 3 ימים לתיקון. האם מזגן מקולקל באוגוסט הוא כזה תלוי בנסיבות: אזור, קומה, ילדים קטנים או אנשים עם מצב רפואי. אין תשובה אחת, אבל כדאי לכתוב בדרישה למה זה דחוף אצלכם.
מקור: חוק השכירות והשאילה, התשל״א–1971 (נוסח מעודכן, ויקיטקסט)
התקנת מזגן על ידי השוכר
- הסכמה בכתב של המשכיר (שינוי במושכר)
- מיקום היחידה החיצונית ואישור לפי תקנון הבית המשותף אם צריך
- מה קורה בסוף החוזה: המזגן נשאר או מפורק, ומי מתקן את הקיר
- האם יש הפחתה בשכר הדירה או פיצוי
מקור: חוק השכירות והשאילה, התשל״א–1971 (נוסח מעודכן, ויקיטקסט)
נוסח פנייה
דרישה לתיקון מזגן
שלום [שם המשכיר], המזגן ב[חדר] הפסיק לעבוד ביום [תאריך]: [תיאור התקלה]. ניקינו את הפילטרים והתקלה נמשכת. לפי סעיף 25ח(ב), אבקש לתאם טכנאי בהקדם ולא יאוחר מ-30 יום [או: בגלל ___ זה דחוף ומונע מגורים סבירים, ולכן אבקש תוך 3 ימים]. תודה, [שם השוכר]
שאלות נפוצות
המשכיר אומר שהמזגן היה ישן ו"הגיע זמנו". מי מחליף?
המשכיר. מזגן ישן שהפסיק לעבוד הוא ליקוי מבלאי, וסעיף 25ט(ב)(1) אוסר לחייב את השוכר ברכישת מערכת קבועה.
המשכיר לא עונה. אפשר להזמין טכנאי בעצמי?
אחרי שעברו 30 יום מהדרישה (או 3 ימים בדחוף), אפשר להודיע שתזמינו טכנאי, לשמור קבלה ולדרוש החזר. שמרו את כל התכתובת.
מקורות
המידע כללי ואינו ייעוץ משפטי, מיסויי או ביטוחי. החוקים והסכומים נבדקו ב-29 בספטמבר 2026; לפני החלטה במקרה מסוים כדאי להתייעץ עם איש מקצוע.