חוזה שכירות לפי החוק, בשאלון קצר

מה חייב להיות בחוזה שכירות

חוק השכירות והשאילה קובע שחוזה שכירות למגורים ייערך בכתב, ייחתם בידי שני הצדדים, וכל צד יקבל עותק חתום. התוספת השנייה לחוק מפרטת את מה שהחוזה חייב לכלול:

• כתובת הדירה, שמות הצדדים, מספרי זהות וכתובות.
• תיאור הדירה, הריהוט והאבזרים, וחלקי רכוש משותף שהושכרו.
• תקופת השכירות, אופציה ותנאיה, וזכות ביטול ותנאיה.
• שכר הדירה, מועד התשלום ואופן התשלום, ותשלומים נוספים על השוכר.
• ליקויים ידועים שאינם קלי ערך, ומטרדים ידועים בדירה או בסביבתה.

מקור: חוק השכירות והשאילה, התשל״א–1971 (נוסח מעודכן, ויקיטקסט); חוק השכירות והשאילה (תיקון), התשע״ז–2017, ס״ח 1028 (ספר החוקים, אתר הכנסת)

מה החוזה לא יכול לקבוע

סעיף 25יד לחוק אוסר להתנות על רוב זכויות השוכר, אלא לטובתו. לכן השאלון לא מאפשר:

• ערובות כספיות מעל הנמוך מבין 3 חודשי שכירות ושכר הדירה של שליש מהתקופה.
• להטיל על השוכר ביטוח מבנה, שיפוץ מערכות קבועות או דמי תיווך של המשכיר.
• זכות ביטול רק למשכיר, או הודעה מוקדמת קצרה מ-90 יום (משכיר) או 60 יום (שוכר).
• לפטור את המשכיר מתיקון ליקויים, או למסור דירה שאינה ראויה למגורים.

מקור: חוק השכירות והשאילה, התשל״א–1971 (נוסח מעודכן, ויקיטקסט)

חתימה, עותקים וצעדים אחרי החתימה

מדפיסים שני עותקים וחותמים בכל עמוד, או חותמים דיגיטלית על ה-PDF. ביום המסירה ממלאים פרוטוקול מסירה עם תמונות וקריאת מונים, והשוכר מעביר על שמו ארנונה, חשמל, מים וגז.

• חתימה דיגיטלית על ה-PDF בפשוט לחתום
• מחשבון הצמדת שכר דירה בכסף פשוט