צ׳קליסט
מה לבדוק בחוזה שכירות לפני שחותמים
לפני חתימה בודקים שלושה דברים: שהחוזה כולל את כל הפרטים שהחוק מחייב, שאין בו סעיפים שהחוק מבטל (כמו ערובה מעל התקרה או ביטוח מבנה על השוכר), ושהתנאים המסחריים ברורים: מחיר, הצמדה, תקופה, אופציה ויציאה. הרשימה כאן עוברת על 12 הסעיפים שהכי כדאי לעצור עליהם.
- עודכן:
- עם מקורות מהחוק
- כלים בחינם, בלי הרשמה
סעיפים שהחוק מבטל או מגביל
| מה כתוב | מה החוק אומר | סעיף |
|---|---|---|
| ערובות מעל 3 חודשי שכירות | הערובות הכספיות יחד עד הנמוך מבין 3 חודשים לשליש התקופה | 25י(ב) |
| השוכר משלם ביטוח מבנה | אסור | 25ט(ב)(2) |
| השוכר משלם דמי תיווך של מתווך המשכיר | אסור | 25ט(ב)(3) |
| השוכר מחליף דוד/מזגן על חשבונו | רכישה או השבחה של מערכות קבועות על המשכיר | 25ט(ב)(1) |
| רק המשכיר רשאי לבטל | בטל, אלא אם יש גם לשוכר זכות כזו | 25יג(א) |
| השוכר מוותר על תיקון ליקויים | אין להתנות לרעת השוכר | 25יד |
| הפיקדון מוחזר "בתוך 90 יום" | תוך 60 יום, או כשהחובות נפרעו | 25י(ה) |
מקור: חוק השכירות והשאילה, התשל״א–1971 (נוסח מעודכן, ויקיטקסט)
הצ׳קליסט המלא
- כתובת, שמות, תעודות זהות וכתובות של הצדדים
- תיאור הדירה, הריהוט והציוד (או נספח ציוד)
- תקופה, אופציה ותנאיה, וזכות יציאה ותנאיה
- שכר דירה, מועד ואופן תשלום
- הצמדה: לאיזה מדד, מאיזה בסיס, והאם יש רצפה
- תשלומים נוספים שהשוכר נושא בהם, ובאיזה גובה
- ליקויים ידועים ומטרדים שהמשכיר יודע עליהם
- ערובות: סוג, סכום, מתי מממשים ומתי מחזירים
- מי מתקן מה, ותוך כמה זמן
- חיות מחמד, שינויים בדירה, תלייה על קירות
- שכירות משנה ושוכר חלופי
- מצב הדירה בכניסה: פרוטוקול מסירה חתום
מקור: חוק השכירות והשאילה, התשל״א–1971 (נוסח מעודכן, ויקיטקסט)
איך מבקשים לתקן סעיף
מסמנים את הסעיף, מציעים נוסח חלופי ומפנים לסעיף בחוק. רוב המשכירים משתמשים בחוזה ישן שהורידו פעם, ולא מתוך כוונה רעה. שיחה עניינית עם הנוסח ביד פותרת את רוב המקרים.
גם אם חתמתם על סעיף שהחוק מבטל, הוא לא יחייב אתכם. אבל עדיף לתקן מראש ולא להגיע לוויכוח.
שאלות נפוצות
מה חייב להיות בחוזה שכירות לפי החוק?
התוספת השנייה לחוק מפרטת: כתובת, פרטי הצדדים, תיאור הדירה והציוד, תקופה ואופציה, שכר דירה ואופן תשלום, תשלומים נוספים, וליקויים ומטרדים ידועים.
חוזה שכירות סטנדרטי מספיק?
אין "חוזה סטנדרטי" רשמי שמחייב. חשוב שהחוזה יכלול את מה שהחוק דורש ולא יסתור אותו. חוזים ישנים מלפני 2017 חסרים לעיתים קרובות את התיקונים.
צריך עורך דין?
לא חובה. בעסקה רגילה חוזה טוב וצ׳קליסט מספיקים לרוב. בעסקה חריגה (שיפוץ גדול, תקופה ארוכה מאוד, עסק בדירה) כדאי להתייעץ.
מקורות
המידע כללי ואינו ייעוץ משפטי, מיסויי או ביטוחי. החוקים והסכומים נבדקו ב-29 בספטמבר 2026; לפני החלטה במקרה מסוים כדאי להתייעץ עם איש מקצוע.