דילוג לתוכן
דירה פשוטה

מדריך

שוכרים דירה ראשונה: מה עושים ובאיזה סדר

שכירות ראשונה עוברת שבעה שלבים: קובעים תקציב, רואים דירות עם צ׳קליסט, בודקים את החוזה, מסכמים ערובות בתוך התקרה בחוק (עד 3 חודשי שכירות), חותמים, עושים פרוטוקול מסירה עם תמונות ביום הכניסה, ומעבירים ארנונה וחשבונות על שמכם. לכל שלב יש כאן כלי חינמי.

  • עודכן:
  • עם מקורות מהחוק
  • כלים בחינם, בלי הרשמה

בקיצור

  1. תקציב: שכר דירה, ארנונה, ועד, חשבונות וערובות.
  2. חוזה וערובות: בודקים את החוזה ואת התקרה של הערובות.
  3. כניסה: פרוטוקול מסירה ומעבר חשבונות ביום הראשון.
סלון מואר בדירה שכורה לפני כניסה: ספה, ארגזי מעבר, מפתחות על שולחן ומרפסת עם נוף של בנייני אבן

שבעת השלבים

  1. תקציב: שכר דירה ועוד ארנונה, ועד בית, חשמל, מים, גז ואינטרנט.
  2. חיפוש וראיית דירה: בודקים לחץ מים, רטיבות, חלונות, שקעים, רעש וחניה.
  3. שאלות למשכיר: ליקויים ידועים, מי השוכרים הקודמים, מה נשאר בדירה.
  4. חוזה: כל הפרטים שהחוק מחייב, ובלי סעיפים שהוא מבטל.
  5. ערובות: כל הערובות הכספיות יחד עד הנמוך מבין 3 חודשים לשליש מהתקופה.
  6. מסירה: פרוטוקול עם תמונות, קריאת מונים ורשימת ציוד.
  7. חשבונות: ארנונה, חשמל, מים וגז על שמכם מיום הכניסה.

כמה כסף צריך ביום החתימה

עלויות כניסה נפוצות (דוגמה לשכר דירה של 5,000 ₪ לשנה)
פריטסכום בדוגמההערה
שכר דירה ראשון5,000 ₪או כמה חודשים מראש, לפי החוזה
ערובה כספית (מקסימום)עד 15,000 ₪3 חודשים; לשנה – שליש מהתקופה הוא 4 חודשים, לכן 3 הוא הנמוך
דמי תיווךרק אם המתווך פעל מטעמכםמתווך של המשכיר – לא אתם
הובלהמשתנהלפי כמות ומרחק

החישוב של תקרת הערובה לפי סעיף 25י(ב). שאר הסכומים הם דוגמה בלבד.

מקור: חוק השכירות והשאילה, התשל״א–1971 (נוסח מעודכן, ויקיטקסט)

שלוש טעויות שכדאי להימנע מהן

  • לחתום בלי לקרוא את כל החוזה, כי "זה חוזה סטנדרטי".
  • לא לצלם את הדירה ביום הכניסה, ולגלות בסוף שאין הוכחה למצב.
  • להשאיר את הארנונה על שם השוכר הקודם, ולקבל חובות שאינם שלכם.

שאלות נפוצות

צריך תלושי שכר כדי לשכור דירה?

אין חובה בחוק. משכירים רבים מבקשים אותם כדי להעריך יכולת תשלום. אפשר להציע במקומם ערבים או ערבות בנקאית בתוך התקרה.

כמה זמן מראש מחפשים דירה?

אין כלל. בפועל רוב הדירות מתפרסמות חודש עד חודשיים לפני הכניסה, כי שוכרים מודיעים 60 יום מראש.

מה ההבדל בין ערב לערבות בנקאית?

ערב הוא אדם שמתחייב לשלם אם לא תשלמו, ואינו נספר בתקרה. ערבות בנקאית עולה לכם כסף ונספרת בתקרה.

מקורות

המידע כללי ואינו ייעוץ משפטי, מיסויי או ביטוחי. החוקים והסכומים נבדקו ב-29 בספטמבר 2026; לפני החלטה במקרה מסוים כדאי להתייעץ עם איש מקצוע.

מדריכים קשורים

הכלים שמתאימים לנושא