ערבות בנקאית לשכירות דירה

כמה ערבות מותר לבקש

כל הערובות שכרוכות בהוצאה כספית לשוכר, כלומר פיקדון במזומן, ערבות בנקאית ומ-30.9.2026 גם ערבות מנותן ערבות אחר, נספרות יחד. הסכום המצטבר לא יעלה על הנמוך מבין שכר הדירה של שליש מתקופת השכירות, ושלושה חודשי שכירות (סעיף 25י(ב)).

שטר חוב וערבים אישיים לא נספרים בתקרה, כי הם לא עולים לשוכר כסף מראש.

• מחשבון תקרת ערובה

מקור: חוק השכירות והשאילה, התשל״א–1971 (נוסח מעודכן, ויקיטקסט); חוק התוכנית הכלכלית לשנת התקציב 2026, התשפ״ו, ס״ח 362 (תיקון סעיף 25י)

מה משתנה מ-30 בספטמבר 2026

תיקון בחוק התוכנית הכלכלית לשנת 2026 מוסיף לסעיף 25י הגדרה של "נותן ערבות אחר": בעל רישיון למתן אשראי, בעל רישיון למתן שירותי פיקדון ואשראי, בעל רישיון לשירותי תשלום יציבותי, או מבטח. ערבות מגוף כזה נחשבת ערובה כמו ערבות בנקאית, ונכנסת לאותה תקרה.

המשמעות המעשית: לשוכר עשויות להיות יותר אפשרויות מלבד הבנק. כדאי לבדוק את תנאי הגוף, את העלות ואת נוסח הערבות, ולוודא שהמשכיר מסכים לקבל אותה.

מקור: חוק התוכנית הכלכלית לשנת התקציב 2026, התשפ״ו, ס״ח 362 (תיקון סעיף 25י); חוק השכירות והשאילה, התשל״א–1971 (נוסח מעודכן, ויקיטקסט)

כנגד פיקדון או בלי פיקדון

מה לבדוק בנוסח הערבות

• שם המוטב (המשכיר) ותעודת הזהות שלו נכונים
• הסכום לא עולה על התקרה בחוק
• התוקף מסתיים כמה חודשים אחרי סוף החוזה, לא ביום הסיום
• האם הערבות צמודה למדד, ולאיזה מדד בסיס
• הערבות מתייחסת לחוזה השכירות הזה ולכתובת הזו

מתי המשכיר רשאי לממש

לפני מימוש המשכיר מודיע זמן סביר מראש ונותן הזדמנות לתקן (סעיף 25י(ד)). בסוף התקופה הערבות או יתרתה מוחזרות תוך 60 יום מהחזרת הדירה, או כשהחובות נפרעו, המאוחר מביניהם.

• שכר דירה שלא שולם במועד, עד גובה החוב והפרשי הצמדה וריבית לפי החוזה.
• ליקויים שהשוכר אחראי להם (שימוש בלא סביר) ולא תיקן, עד עלות התיקון.
• ארנונה, מים, חשמל, גז או ועד בית שלא שולמו.
• אי פינוי הדירה בסוף התקופה, לפי תנאי החוזה.

• מחשבון מועד החזרת הערובה

מקור: חוק השכירות והשאילה, התשל״א–1971 (נוסח מעודכן, ויקיטקסט)