מחשבון
מס על שכר דירה למגורים ב-2026
מי שמשכיר דירת מגורים בישראל בוחר אחד משלושה מסלולים: פטור מלא כשסך שכר הדירה בחודש עד 5,654 ₪ (ב-2026), מס של 10% מההכנסה ברוטו בלי ניכוי הוצאות, או מס שולי רגיל עם ניכוי הוצאות ופחת. בין 5,654 ל-11,308 ₪ בחודש יש פטור חלקי לפי נוסחה, והמחשבון כאן מחשב אותו.
- עודכן:
- עם מקורות מהחוק
- כלים בחינם, בלי הרשמה
בקיצור
- מחברים את כל שכר הדירה בחודש: מכל הדירות למגורים שבבעלותכם ובבעלות בן/בת הזוג.
- משווים לתקרה: עד 5,654 ₪ פטור מלא; עד 11,308 ₪ פטור חלקי; מעל זה אין פטור.
- בוחרים מסלול: פטור, 10% (משלמים עד 30 בינואר של השנה הבאה) או מס שולי בדוח שנתי.
שלושת המסלולים בקצרה
| מסלול | כמה מס | מתאים בדרך כלל ל |
|---|---|---|
| פטור | 0 ₪ עד 5,654 ₪ בחודש; פטור חלקי עד 11,308 ₪ | דירה אחת או שתיים עם שכר דירה נמוך יחסית |
| 10% | 10% משכר הדירה ברוטו, בלי ניכוי הוצאות ופחת | שכר דירה גבוה מהתקרה, בלי הוצאות גדולות |
| מס שולי | לפי מדרגות המס, אחרי ניכוי הוצאות, ריבית ופחת | מי שיש לו הוצאות גבוהות או הכנסה נמוכה אחרת |
התקרות לשנת 2026 לפי כל-זכות. כל מסלול כפוף לתנאים; בחירה בין מסלולים כדאי לבדוק עם רואה חשבון או יועץ מס.
מקור: כל-זכות: פטור ממס על הכנסה מהשכרת דירה למגורים (תקרה 2026)
מחשבון פטור ממס על שכר דירה
הזינו את סך שכר הדירה החודשי מכל הדירות למגורים. המחשבון מחיל את נוסחת הפטור המתואם: התקרה פחות הסכום שבו שכר הדירה עובר את התקרה. החישוב נעשה בדפדפן בלבד.
תקרה חודשית לשנת 2026: 5,654 ₪. חישוב לפי הנוסחה בלבד, לא ייעוץ מס. המס בפועל על החלק החייב תלוי במדרגת המס שלכם.
איך מחשבים פטור חלקי
כששכר הדירה החודשי עובר את 5,654 ₪, הפטור קטן שקל מול שקל. לדוגמה, בשכר דירה של 7,000 ₪: העודף מעל התקרה הוא 1,346 ₪, ולכן הפטור הוא 5,654 פחות 1,346, כלומר 4,308 ₪. היתרה, 2,692 ₪, חייבת במס שולי.
מ-11,308 ₪ בחודש ומעלה הפטור מתאפס, ואז המסלולים הרלוונטיים הם 10% או מס שולי.
החישוב חודשי. חודש שבו הדירה עמדה ריקה לא "מעביר" את הפטור לחודש אחר.
מקור: כל-זכות: פטור ממס על הכנסה מהשכרת דירה למגורים (תקרה 2026)
מסלול 10%: מתי ואיך משלמים
- המס הוא 10% מכל שכר הדירה למגורים, בלי ניכוי הוצאות תחזוקה, ריבית או פחת.
- משלמים תוך 30 יום מתום שנת המס, כלומר עד 30 בינואר של השנה שאחרי, אלא אם שילמתם מקדמות במהלך השנה.
- בחירה במסלול משפיעה גם על חישוב מס השבח במכירה, כי הפחת שלא נוכה מופחת מהעלות.
מקור: רשות המסים: פתיחת תיק ודיווח על הכנסה מהשכרת נכסים (gov.il); כל-זכות: ניכוי מס הכנסה מדמי שכירות של דירה למגורים
מה השוכר צריך לדעת
המס הוא חובה של המשכיר. אסור להעביר אותו לשוכר כתשלום נוסף, כי חוק השכירות מתיר לגבות מהשוכר רק שכר דירה, ארנונה, צריכה שוטפת וועד בית (סעיף 25ט). שוכר שמבקש קבלות על התשלום לא "מסבך" את המשכיר; זו זכות לגיטימית.
מקור: חוק השכירות והשאילה, התשל״א–1971 (נוסח מעודכן, ויקיטקסט)
שאלות נפוצות
מה תקרת הפטור ממס על שכר דירה ב-2026?
5,654 ₪ בחודש לפטור מלא. בין 5,654 ל-11,308 ₪ יש פטור חלקי, ומעל 11,308 ₪ אין פטור.
יש לי שתי דירות. הפטור הוא לכל דירה?
לא. מחברים את כל שכר הדירה למגורים שמתקבל בחודש, מכל הדירות, ובודקים את הסכום מול התקרה.
צריך לדווח גם אם אני בפטור?
במסלול הפטור לרוב אין חובת דיווח רק בגלל שכר הדירה, אבל אם אתם מגישים דוח שנתי מסיבה אחרת, מדווחים בו גם על שכר הדירה. בדקו את מצבכם מול רשות המסים או רואה חשבון.
המחשבון מחליף רואה חשבון?
לא. הוא מחשב את הפטור לפי הנוסחה והתקרה הידועה. הוא לא מתחשב בשאלות כמו דירה בחו״ל, השכרה לעסק או שותפות, ואינו ייעוץ מס.
מקורות
המידע כללי ואינו ייעוץ משפטי, מיסויי או ביטוחי. החוקים והסכומים נבדקו ב-29 בספטמבר 2026; לפני החלטה במקרה מסוים כדאי להתייעץ עם איש מקצוע.