צ׳קליסט למשכירים לפני שמשכירים דירה

הצ׳קליסט

• הדירה ראויה למגורים לפי ששת התנאים בחוק
• רשימת ליקויים ומטרדים ידועים לחוזה
• חוזה בכתב, עם עותק חתום לכל צד
• ערובות כספיות עד הנמוך מבין 3 חודשים לשליש מהתקופה
• שטר חוב או ערבים, אם רוצים ביטחון נוסף
• הוראות תחזוקה ושימוש למיתקנים (דוד, מזגן, תריסים)
• פרוטוקול מסירה עם תמונות וקריאת מונים
• הודעה לעירייה על השוכר (בשכירות של שנה ומעלה)
• בחירת מסלול מס על שכר הדירה
• ביטוח מבנה (על חשבונכם, לא של השוכר)

מקור: חוק השכירות והשאילה, התשל״א–1971 (נוסח מעודכן, ויקיטקסט); פקודת העיריות, סעיפים 325 ו-326 (ויקיטקסט)

מה אסור לבקש מהשוכר

• ערובות כספיות מעל התקרה.
• דמי ביטוח מבנה.
• תשלום על מערכות קבועות חדשות, כמו דוד או מזגן.
• דמי תיווך למתווך שעבד בשבילכם.
• ויתור על תיקון ליקויים.

• חובות המשכיר המלאות

מקור: חוק השכירות והשאילה, התשל״א–1971 (נוסח מעודכן, ויקיטקסט)

חוק השכירות לא חל על הכול

הפרק של שכירות הוגנת לא חל על שכירות של עד 3 חודשים בלי אופציה, על שכירות של יותר מ-10 שנים שהמשכיר לא יכול לסיים מוקדם, ועל דירה ששכר הדירה בה מעל תקרה גבוהה (20,000 ₪ בחוק, צמוד למדד). בכל שאר המקרים הוא חל.

מקור: חוק השכירות והשאילה, התשל״א–1971 (נוסח מעודכן, ויקיטקסט)