מדריך
מכירת דירה מושכרת: מה קורה לחוזה
מותר למכור דירה מושכרת, והמכירה לא מסיימת את השכירות: הקונה נכנס במקום המשכיר לכל הזכויות והחובות לפי החוזה, גם אם לא ידע עליו (סעיף 21(ב)). המשכיר מודיע לשוכר בכתב, לפני שהוא מוסר את הדירה לקונה, מי הקונה ואיך יוצרים איתו קשר (סעיף 25יא).
- עודכן:
- עם מקורות מהחוק
- כלים בחינם, בלי הרשמה
מה ממשיך ומה משתנה
| נושא | מה קורה |
|---|---|
| חוזה השכירות | ממשיך בתנאיו מול הקונה |
| שכר הדירה | משולם לקונה, מהמועד שנמסר בהודעה |
| טענות קודמות של השוכר | עומדות לו גם כלפי הקונה (סעיף 21(ג)) |
| הערובה | צריך להעביר או לסכם מי מחזיק ומחזיר אותה |
| זכות יציאה מוקדמת | רק אם יש בחוזה, ובהודעה של 90 יום למשכיר |
מקור: חוק השכירות והשאילה, התשל״א–1971 (נוסח מעודכן, ויקיטקסט)
למשכיר שמוכר
- לספר לקונה על השוכר ולצרף את החוזה
- לשלוח לשוכר הודעה בכתב עם פרטי הקונה לפני המסירה
- לתאם עם השוכר הצגת הדירה בזמן סביר
- להעביר את הערובה לקונה או לסכם שתוחזר בסוף
- להודיע לעירייה ולוועד על הבעלים החדש
לשוכר
אם הקונה רוצה את הדירה ריקה, הוא יכול להציע לכם לצאת מוקדם בהסכמה, למשל עם פיצוי. אם בחוזה יש זכות יציאה לשני הצדדים, הוא יכול להשתמש בה בהודעה של 90 יום לפחות. בלי סעיף כזה, החוזה ממשיך עד סופו.
מקור: חוק השכירות והשאילה, התשל״א–1971 (נוסח מעודכן, ויקיטקסט)
שאלות נפוצות
הקונה יכול לפנות אותי מיד?
לא, כל עוד החוזה בתוקף ואין בו זכות יציאה למשכיר. אם יש זכות כזו, צריך הודעה של 90 יום לפחות.
למי אני משלם אחרי המכירה?
לקונה, מהמועד שנמסר לכם בהודעה בכתב. עד שקיבלתם הודעה, ממשיכים לשלם כרגיל למשכיר; שמרו אסמכתה לכל תשלום.
מקורות
המידע כללי ואינו ייעוץ משפטי, מיסויי או ביטוחי. החוקים והסכומים נבדקו ב-29 בספטמבר 2026; לפני החלטה במקרה מסוים כדאי להתייעץ עם איש מקצוע.