מדריך
יציאה מוקדמת מחוזה שכירות
אם בחוזה יש סעיף יציאה, יוצאים לפיו: השוכר מודיע לפחות 60 יום מראש (סעיף 25יג). אם אין סעיף, החוזה מחייב עד סופו, אבל הדרך המקובלת לצאת היא להציע שוכר חלופי מתאים. המשכיר שמסרב בלי סיבה סבירה מתקשה לתבוע את כל התקופה, כי על הנפגע מהפרה מוטלת חובה להקטין את הנזק.
- עודכן:
- עם מקורות מהחוק
- כלים בחינם, בלי הרשמה
בקיצור
- קוראים את החוזה: יש סעיף יציאה? כמה ימים מראש? יש סעיף שוכר חלופי?
- מודיעים בכתב: עם תאריך היציאה, לפחות 60 יום מראש כשיש סעיף יציאה.
- מציעים שוכר חלופי: מתאים באותם תנאים, עם פרטים שהמשכיר יכול לבדוק.
שלושה מצבים נפוצים
| מה כתוב בחוזה | מה עושים | על מה זה מבוסס |
|---|---|---|
| סעיף יציאה לשני הצדדים | הודעה בכתב לפחות 60 יום מראש (המשכיר: 90) | סעיף 25יג(ב) |
| סעיף שוכר חלופי | מציגים שוכר מתאים לפי התנאים שבסעיף | החוזה |
| שום סעיף | מבקשים הסכמה, מציעים שוכר חלופי, ומתעדים | חובת הקטנת הנזק, סעיף 14 לחוק התרופות |
מקור: חוק השכירות והשאילה, התשל״א–1971 (נוסח מעודכן, ויקיטקסט); חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), התשל״א–1970, סעיף 14 (ויקיטקסט)
סעיף יציאה שרק למשכיר יש, בטל
תניה שמאפשרת רק למשכיר לבטל את החוזה בלי הפרה היא בטלה, אלא אם יש גם לשוכר זכות כזו (סעיף 25יג(א)). אם בחוזה שלכם יש זכות יציאה רק למשכיר, הוא לא יכול להסתמך עליה.
מקור: חוק השכירות והשאילה, התשל״א–1971 (נוסח מעודכן, ויקיטקסט)
איך מציעים שוכר חלופי נכון
- מפרסמים את הדירה באותו מחיר ובאותם תנאים, לא בתנאים טובים יותר.
- אוספים פרטים: שם, עבודה או מקור הכנסה, מוכנות לערבויות כמו בחוזה שלכם.
- שולחים למשכיר בכתב את פרטי המועמד ומבקשים תשובה תוך זמן סביר.
- אם המשכיר מסרב, מבקשים את הסיבה בכתב, ומציעים מועמד נוסף.
- עד שהשוכר החדש חותם, אתם עדיין אחראים לשכר הדירה.
שוכר חלופי "מתאים" פירושו בדרך כלל מי שמוכן לתנאים של החוזה ויכול לעמוד בהם. זה לא חוק מפורש אלא פרשנות מקובלת; בסכסוך, החוזה והנסיבות יכריעו.
נוסח הודעה על יציאה מוקדמת
הודעה על יציאה לפי סעיף היציאה
לכבוד [שם המשכיר] הנדון: הודעה על סיום השכירות בדירה ב[כתובת] בהתאם לסעיף [מספר] בחוזה השכירות מיום [תאריך], אני מודיע/ה על סיום השכירות. הדירה תוחזר לך ביום [תאריך], שהוא [מספר] ימים לפחות מיום הודעה זו. אשמח לתאם מועד לפרוטוקול יציאה ולהחזרת המפתחות והערובות. בברכה, [שם השוכר], [טלפון] [תאריך]
הצעת שוכר חלופי
לכבוד [שם המשכיר] הנדון: הצעת שוכר חלופי לדירה ב[כתובת] אני מבקש/ת לסיים את השכירות לפני המועד, ומציע/ה שוכר/ת חלופי/ת: [שם], [טלפון], [עיסוק]. [השוכר/ת] מוכן/ה לחתום על חוזה באותם תנאים, כולל הערובות שבחוזה. אבקש את תשובתך עד [תאריך]. אם יש סיבה שבגללה המועמד/ת אינו/ה מתאים/ה, אנא פרט/י אותה כדי שאציע מועמד/ת אחר/ת. בברכה, [שם השוכר] [תאריך]
שאלות נפוצות
כמה זמן מראש צריך להודיע על עזיבה?
אם יש סעיף יציאה, לפחות 60 יום מראש לשוכר ו-90 יום למשכיר, גם אם החוזה כותב פחות. אם אין סעיף, אין מועד בחוק, ולכן מודיעים מוקדם ככל האפשר ומציעים שוכר חלופי.
מצאתי שוכר חלופי. המשכיר חייב להסכים?
אם בחוזה יש סעיף שוכר חלופי, לפי תנאיו. בלי סעיף, אין חובה מפורשת, אבל סירוב לא סביר עלול לפגוע בטענת המשכיר לנזק בגלל חובת הקטנת הנזק.
אפשר פשוט לעזוב ולהפסיק לשלם?
לא כדאי. זו הפרת חוזה, והמשכיר יכול לתבוע את הנזק ואף לממש ערובות. תיעוד, הודעה בכתב ושוכר חלופי מקטינים את הסיכון.
מה ההבדל בין יציאה מוקדמת לבין מכירת הדירה?
במכירה החוזה ממשיך מול הקונה (סעיף 21(ב)), והמכירה לבד לא מסיימת את השכירות. יציאה מוקדמת היא החלטה שלכם לסיים.
מקורות
המידע כללי ואינו ייעוץ משפטי, מיסויי או ביטוחי. החוקים והסכומים נבדקו ב-29 בספטמבר 2026; לפני החלטה במקרה מסוים כדאי להתייעץ עם איש מקצוע.