צ׳קליסט
סיום חוזה שכירות: מה עושים בחודש האחרון
בסוף השכירות השוכר מחזיר את הדירה פנויה, במצב שבו קיבל אותה חוץ מבלאי סביר, והמשכיר מחזיר את הערובה או את יתרתה תוך 60 יום מיום החזרת הדירה (סעיף 25י(ה)). פרוטוקול יציאה עם תמונות שמושווה לפרוטוקול הכניסה הוא מה שמונע ויכוחים. צביעה בסוף תלויה במה שכתוב בחוזה.
- עודכן:
- עם מקורות מהחוק
- כלים בחינם, בלי הרשמה
בקיצור
- חודשיים לפני: הודעה על סיום או אי חידוש, בכתב.
- בשבוע האחרון: תיקונים, צבע אם נדרש, ניקיון וקריאת מונים.
- ביום המסירה: פרוטוקול יציאה, מפתחות, חילופי מחזיקים.
ציר הזמן
| מתי | מה |
|---|---|
| 90 יום לפני הסוף | המשכיר מודיע אם הוא מממש אופציה שלו |
| 60 יום לפני הסוף | השוכר מודיע אם הוא מממש אופציה שלו |
| חודש לפני | תיאום הצגת הדירה לשוכרים הבאים, הזמנת הובלה |
| שבוע לפני | תיקון נזקים שנגרמו משימוש, צביעה אם החוזה מחייב |
| יום המסירה | פרוטוקול יציאה, מונים, מפתחות, ארנונה |
| עד 60 יום אחרי | החזרת הערובה או היתרה, עם פירוט אם קוזז משהו |
מקור: חוק השכירות והשאילה, התשל״א–1971 (נוסח מעודכן, ויקיטקסט)
צביעה בסוף השכירות
החוק לא מחייב את השוכר לצבוע. אם החוזה קובע שהשוכר יחזיר את הדירה "צבועה", מקובל לפרש זאת כצביעה רגילה בצבע דומה. בלי סעיף כזה, צביעה מחויבת רק כשיש נזק לקירות מעבר לבלאי סביר (למשל ציורים, חורים גדולים, כתמים).
אם יש ספק, צלמו את הקירות לפני ואחרי, והציעו למשכיר לבחור: צביעה על ידכם או קיזוז סכום מוסכם.
צ׳קליסט ליום היציאה
- הדירה ריקה מחפצים, כולל מחסן וחניה
- ניקיון כללי, כולל מקרר ותנור
- תיקון חורים ונזקים שנגרמו בשימוש
- צילום של כל חדר מאותן זוויות כמו בכניסה
- קריאת מוני חשמל, מים וגז
- החזרת כל המפתחות והשלטים, ורישום בפרוטוקול
- הודעה לעירייה על סיום ההחזקה
- ביטול הוראות קבע ושינוי כתובת
- פרטי חשבון להחזר הערובה
שאלות נפוצות
המשכיר רוצה לקזז צביעה מהפיקדון. מותר?
רק אם החוזה מחייב צביעה או שיש נזק מעבר לבלאי סביר, ורק בסכום סביר. הוא צריך להודיע מראש ולאפשר לכם לתקן בעצמכם (סעיף 25י(ד)).
מתי מקבלים את הפיקדון?
תוך 60 יום מיום החזרת הדירה, או כשחובות השוכר נפרעו (למשל חשבון מים אחרון), המאוחר מביניהם.
המשכיר לא מגיע לפרוטוקול יציאה.
צלמו את הדירה והמונים עם תאריך, שלחו לו את התמונות ואת המפתחות בדרך מתועדת, וכתבו מתי הדירה הוחזרה.
מקורות
המידע כללי ואינו ייעוץ משפטי, מיסויי או ביטוחי. החוקים והסכומים נבדקו ב-29 בספטמבר 2026; לפני החלטה במקרה מסוים כדאי להתייעץ עם איש מקצוע.