כמה ערובה מותר לבקש משוכר
ערובות שעולות לשוכר כסף (פיקדון, ערבות בנקאית) לא יעלו יחד על הנמוך מבין שני סכומים: 3 חודשי שכירות, או שכר הדירה של שליש מתקופת השכירות (חוק השכירות והשאילה, סעיף 25י). בחוזה לשנה ב-6,000 ₪ לחודש התקרה היא 18,000 ₪.
- חינם, בלי הרשמה
- הטיוטות נשמרות רק במכשיר
- לפי החוק, עם מקורות
איך זה עובד
מזינים שכר דירה ותקופה
שכר הדירה החודשי ומספר החודשים בחוזה.
מזינים את הערובות
פיקדון, ערבות בנקאית, שטר חוב וערבים.
רואים אם זה חוקי
המחשבון מראה את התקרה ומה חורג ממנה.
מה נספר בתקרה
- נספר: פיקדון במזומן או בהעברה, ערבות בנקאית, ומ-30.9.2026 גם ערבות מחברת ביטוח, מגוף אשראי מורשה או מנותן שירותי תשלום מורשה.
- לא נספר: שטר חוב, צ׳ק ביטחון וערבים אישיים, כי הם לא כרוכים בהוצאה כספית לשוכר.
- כללי המימוש וההחזרה תוך 60 יום חלים על כל הערובות.
מקור: חוק השכירות והשאילה, התשל״א–1971 (נוסח מעודכן, ויקיטקסט); חוק התוכנית הכלכלית לשנת התקציב 2026, התשפ״ו, ס״ח 362 (תיקון סעיף 25י)
מתי השליש קובע
שכר הדירה של שליש מהתקופה נמוך מ-3 חודשי שכירות רק בחוזה קצר מ-9 חודשים. בחוזה ל-6 חודשים התקרה היא חודשיים; בחוזה ל-9 חודשים ומעלה, שלושה חודשים.
שאלות נפוצות
המשכיר ביקש 4 חודשי פיקדון. מה עושים?
אפשר להפנות אותו לסעיף 25י לחוק השכירות והשאילה. סעיף בחוזה שדורש יותר מהתקרה לא תקף בחלק שמעליה, ואי אפשר לוותר על כך בחוזה.
גם צ׳קים לתשלום שכר הדירה נחשבים ערובה?
לא. צ׳קים דחויים לתשלום שכר הדירה הם אמצעי תשלום. צ׳ק ביטחון שלא נועד לפירעון שוטף הוא ערובה, אבל לא כרוך בהוצאה כספית ולכן לא נספר בתקרה.
החוק חל על כל שכירות?
לא על שכירות של עד 3 חודשים בלי אופציה, על שכירות של יותר מ-10 שנים שהמשכיר לא יכול לבטל, על שכר דירה מעל 20,000 ₪ (מתעדכן לפי המדד), ועל מלונות, מעונות ודיור מוגן.