שוכר לא משלם: מה עושים לפי החוק

השלבים

1. 1שיחה והודעה בכתב: כמה חוב, על איזה חודש, ועד מתי לשלם.
2. 2הודעה מוקדמת על מימוש ערובה, עם אפשרות לשלם לפני (סעיף 25י(ד)).
3. 3מימוש הערובה, רק במקרים שבחוק ועד גובה החוב.
4. 4אם יש הפרה יסודית, הודעה על ביטול החוזה לפי החוזה והדין.
5. 5תביעה לפינוי מושכר בבית משפט השלום.
6. 6ביצוע פסק הדין בלשכת ההוצאה לפועל.

מקור: חוק השכירות והשאילה, התשל״א–1971 (נוסח מעודכן, ויקיטקסט); תקנות סדר הדין האזרחי, התשע״ט–2018, תקנות 78–82 (ויקיטקסט); רשות האכיפה והגבייה: בקשת זוכה לפינוי שוכר מדירה (gov.il)

תביעה לפינוי מושכר

תביעה לפינוי מושכר שאין עליו הגנת הדייר נדונה בסדר דין מהיר לפי תקנות סדר הדין האזרחי. התקנות קובעות לוחות זמנים קצרים יחסית לדיון. תביעה כספית על החוב מוגשת בנפרד מתביעת הפינוי.

אחרי פסק דין לפינוי, הזוכה מגיש בקשה לביצוע בהוצאה לפועל, שם נקבעים המועדים והאופן של הפינוי.

מקור: תקנות סדר הדין האזרחי, התשע״ט–2018, תקנות 78–82 (ויקיטקסט); רשות האכיפה והגבייה: בקשת זוכה לפינוי שוכר מדירה (gov.il)

מה אסור לעשות

• להחליף מנעול או לנעול את השוכר בחוץ.
• לנתק חשמל, מים או גז.
• להוציא את החפצים של השוכר מהדירה.
• להיכנס לדירה בלי תיאום, מעבר לסעיף 17.

גם כשהשוכר מפר, עשיית דין עצמי עלולה להפוך אתכם לצד המפר ולחשוף אתכם לתביעה. הדרך היא הודעות בכתב והליך משפטי.

למנוע מראש

• ערובה בתוך התקרה, ועוד שטר חוב או ערבים
• חוזה עם סעיף הפרה יסודית ברור (למשל איחור של כמה ימים בתשלום)
• תשלום בהעברה או בהוראת קבע, שמתעד כל חודש
• פרטי קשר עדכניים של הערבים

• שטר חוב לשכירות
• כתב ערבות