דילוג לתוכן
דירה פשוטה

השוואה

חוזה שכירות לשותפים

בדירת שותפים יש שתי דרכים עיקריות: חוזה אחד שכל השותפים חותמים עליו "ביחד ולחוד", כך שהמשכיר יכול לדרוש את כל שכר הדירה מכל אחד מהם, או חוזה נפרד לכל שותף על החדר שלו. משכירים מעדיפים בדרך כלל ביחד ולחוד; לשותפים כדאי להוסיף ביניהם הסכם קצר שמסדיר חלוקה, חשבונות ועזיבה.

  • עודכן:
  • עם מקורות מהחוק
  • כלים בחינם, בלי הרשמה
שני אנשים ליד שולחן עץ עוברים על חוזה מודפס, עם עט, מפתח דירה וכוסות קפה

ההשוואה

חוזה אחד מול חוזים נפרדים
חוזה אחד ביחד ולחודחוזה לכל שותף
מי חייב בשכר הדירהכל שותף, על כל הסכוםכל שותף על החלק שלו
כששותף עוזבהשאר נשארים חייבים עד שנכנס מחליףהמשכיר מחפש שוכר לחדר
ערובותבדרך כלל ערובה משותפתערובה לכל שותף
חשבונות ארנונהרשומים על אחד או כמה מהשותפיםלפי מה שנקבע בכל חוזה
מה המשכיר מעדיףבדרך כלל זהפחות נפוץ

השוואה כללית. בדקו את הנוסח המדויק בחוזה שלכם.

מה זה "ביחד ולחוד"

חיוב ביחד ולחוד אומר שהמשכיר רשאי לדרוש את החוב כולו מכל אחד מהשותפים, ומי ששילם יותר מחלקו יכול לדרוש את ההפרש מהאחרים. לכן חשוב שבין השותפים יהיה הסכם כתוב, גם קצר.

הסכם שותפים קצר

הסכם בין שותפים לדירה

הסכם שותפים לדירה ב[כתובת]

1. חלוקת שכר הדירה: [שם] – [סכום] ₪ (חדר [תיאור]); [שם] – [סכום] ₪; [שם] – [סכום] ₪.
2. חשבונות (חשמל, מים, גז, ארנונה, ועד בית, אינטרנט): מתחלקים [שווה בשווה / לפי אחוזים].
3. הערובה: כל שותף נושא ב[חלק] מהערובה ומקבל את חלקו בחזרה בסוף.
4. שותף שעוזב: מודיע לשאר [מספר] ימים מראש ומציע מחליף שהשאר מסכימים לו; עד שהמחליף נכנס, ממשיך לשלם את חלקו.
5. נזק: מי שגרם לנזק מתקן על חשבונו; נזק משותף מתחלק.
6. ניקיון ואורחים: [כללים].

חתימות: ________ ________ ________
תאריך: [תאריך]

לפני שחותמים

  • כל השותפים מופיעים בחוזה בשם ובתעודת זהות
  • כתוב אם החיוב ביחד ולחוד
  • יש סעיף להחלפת שותף, עם הסכמת המשכיר שלא תסורב בלי סיבה סבירה (סעיף 22)
  • ברור על שם מי הארנונה והחשבונות
  • יש פרוטוקול מסירה אחד לכל הדירה, עם תמונות של כל חדר

מקור: חוק השכירות והשאילה, התשל״א–1971 (נוסח מעודכן, ויקיטקסט)

שאלות נפוצות

שותף עזב ולא שילם. המשכיר יכול לדרוש ממני?

אם חתמתם ביחד ולחוד, כן. אחר כך אפשר לדרוש מהשותף את חלקו, ולכן הסכם שותפים כתוב עוזר.

אפשר להחליף שותף באמצע החוזה?

העברת זכויות בחוזה צריכה את הסכמת המשכיר מראש ובכתב, והוא לא יסרב מטעמים בלתי סבירים (סעיף 22). עדיף לכתוב סעיף להחלפת שותף כבר בחוזה.

החוזה באתר מתאים לשותפים?

כן. בחוזה של דירה פשוטה אפשר להוסיף כמה שוכרים, והחיוב ביניהם נכתב ביחד ולחוד.

מקורות

המידע כללי ואינו ייעוץ משפטי, מיסויי או ביטוחי. החוקים והסכומים נבדקו ב-29 בספטמבר 2026; לפני החלטה במקרה מסוים כדאי להתייעץ עם איש מקצוע.