שכירות משנה (סאבלט)

מה החוק אומר

• שכירות משנה והעברת החוזה דורשות הסכמת המשכיר (סעיף 22(א)).
• בשכירות של דירה, ההסכמה נעשית מראש ובכתב (סעיף 22(ב)).
• סירוב מטעמים בלתי סבירים מאפשר לשוכר לעשות את העסקה בלי הסכמה (סעיף 22(א)(1)).
• סעיף 22 הוא מהסעיפים שאי אפשר להתנות עליהם לרעת השוכר בחוזה למגורים (סעיף 25יד).

מקור: חוק השכירות והשאילה, התשל״א–1971 (נוסח מעודכן, ויקיטקסט)

סאבלט לתקופה קצרה

גם סאבלט לחודש של נסיעה הוא שכירות משנה. מי שנכנס לדירה משתמש בה, ואם יגרום נזק, המשכיר יפנה אליכם. לכן מבקשים אישור בכתב, מצלמים את הדירה לפני ואחרי, ומסכמים עם שוכר המשנה ערובה משלו.

השכרה לטווח קצר דרך פלטפורמות כמו Airbnb היא עניין שונה: היא עשויה להיות אסורה בחוזה, ולהביא לשאלות מס ותקנון בית משותף. בדקו לפני.

נוסח בקשת הסכמה

לכבוד [שם המשכיר]

הנדון: בקשה לאישור שכירות משנה בדירה ב[כתובת]

אני מבקש/ת את הסכמתך להשכיר את הדירה בשכירות משנה ל[שם], [טלפון], לתקופה מיום [תאריך] עד יום [תאריך]. אני נשאר/ת אחראי/ת כלפיך לכל התחייבויותיי לפי החוזה.

אבקש את תשובתך בכתב עד [תאריך]. אם יש לך הסתייגות, אשמח לשמוע אותה.

בברכה,
[שם השוכר]
[תאריך]

מה לכתוב בהסכם עם שוכר המשנה

• תקופה מדויקת, כולל שעת כניסה ויציאה
• סכום ואופן תשלום
• ערובה (פיקדון או צ׳ק) ומתי מוחזרת
• מי משלם חשמל, מים וגז בתקופה
• איסור להכניס אנשים נוספים או חיות בלי הסכמה
• פרוטוקול מצב עם תמונות לפני ואחרי

• פרוטוקול מסירה
• הסכם שכירות משנה להורדה (הסכם פשוט)