נוסחים
הארכת חוזה שכירות ומימוש אופציה
אם בחוזה יש אופציה לשוכר, מממשים אותה בהודעה בכתב לא יאוחר מ-60 יום לפני סוף התקופה. אופציה של המשכיר תקפה רק אם תנאיה נקבעו מראש, והוא מודיע עליה עד 90 יום לפני הסוף (סעיף 25יב). בלי אופציה, מאריכים בנספח הארכה חתום, שמעדכן תקופה, מחיר וערובות.
- עודכן:
- עם מקורות מהחוק
- כלים בחינם, בלי הרשמה
בקיצור
- בודקים מועדים: מתי נגמרת התקופה ומה המועד האחרון להודעה.
- שולחים הודעה בכתב: מימוש אופציה או בקשה להארכה, עם תאריך.
- חותמים על נספח: תקופה, מחיר, הצמדה וערובות מעודכנות.
המועדים בחוק
| מי | מה | עד מתי |
|---|---|---|
| שוכר עם אופציה | מודיע אם הוא מממש | 60 יום לפני הסוף, לכל המאוחר |
| משכיר עם אופציה | מודיע אם הוא מממש (רק בתנאים שנקבעו מראש) | 90 יום לפני הסוף, לכל המאוחר |
| משכיר, בכל מקרה | מודיע אם הוא מוכן להאריך ובאילו תנאים | זמן סביר לפני הסוף |
מקור: חוק השכירות והשאילה, התשל״א–1971 (נוסח מעודכן, ויקיטקסט)
נוסחים להעתקה
הודעת שוכר על מימוש אופציה
לכבוד [שם המשכיר] הנדון: מימוש אופציה בחוזה השכירות לדירה ב[כתובת] בהתאם לסעיף [מספר] בחוזה מיום [תאריך], אני מודיע/ה על מימוש האופציה להארכת השכירות לתקופה נוספת של [מספר] חודשים, מיום [תאריך] עד יום [תאריך], בתנאים הקבועים בחוזה. בברכה, [שם השוכר] [תאריך]
נספח הארכת חוזה שכירות
נספח הארכה לחוזה השכירות מיום [תאריך החוזה] בין [שם המשכיר], ת״ז [מספר] (״המשכיר״) לבין [שם השוכר], ת״ז [מספר] (״השוכר״) לדירה ב[כתובת] 1. תקופת השכירות מוארכת ב-[מספר] חודשים, מיום [תאריך] עד יום [תאריך]. 2. שכר הדירה בתקופת ההארכה: [סכום] ₪ לחודש, [צמוד/לא צמוד] למדד המחירים לצרכן [מדד בסיס]. 3. הערובות לפי החוזה [נשארות בתוקף / מעודכנות כך: ___]. תוקף ערבות בנקאית יוארך עד [תאריך]. 4. [אופציה נוספת, אם יש: תנאים]. 5. שאר תנאי החוזה נשארים בתוקף. חתימת המשכיר: ________ חתימת השוכר: ________ תאריך: [תאריך]
מה לבדוק לפני שמאריכים
- תוקף הערבות הבנקאית מוארך עד אחרי התקופה החדשה
- הצמדה: מאיזה מדד בסיס מחשבים בתקופה החדשה
- ליקויים פתוחים מתוקנים או כתובים בנספח
- ארנונה וחשבונות ממשיכים על שם השוכר
- אם שותף מתחלף, שמו מופיע בנספח
שאלות נפוצות
מה קורה אם לא חתמנו על כלום והמשכנו לגור?
השכירות ממשיכה לתקופה לא קצובה, וכל צד יכול לסיים אותה בהודעה זמן סביר מראש (סעיף 19). עדיף לחתום על נספח ולמנוע אי ודאות.
האופציה מחייבת את המשכיר?
אופציה של השוכר מחייבת את המשכיר אם השוכר מימש אותה בזמן ובתנאים שבחוזה. אופציה של המשכיר מחייבת רק אם התנאים נקבעו בחוזה מראש.
צריך חוזה חדש או מספיק נספח?
בדרך כלל נספח שמפנה לחוזה המקורי מספיק. חוזה חדש כדאי כשמשתנים הרבה תנאים או כשהחוזה הישן נחתם לפני תיקון 2017.
מקורות
המידע כללי ואינו ייעוץ משפטי, מיסויי או ביטוחי. החוקים והסכומים נבדקו ב-29 בספטמבר 2026; לפני החלטה במקרה מסוים כדאי להתייעץ עם איש מקצוע.