מדריך
העלאת שכר דירה: מה מותר ומתי
בישראל אין תקרה חוקית להעלאת שכר דירה. באמצע תקופת החוזה המשכיר לא יכול להעלות את המחיר אלא לפי מה שכתוב בחוזה (למשל הצמדה למדד). באופציה שהיא של המשכיר, מותרת רק העלאה שנקבעה בחוזה מראש. בסוף התקופה, בלי אופציה, המחיר החדש נקבע במשא ומתן.
- עודכן:
- עם מקורות מהחוק
- כלים בחינם, בלי הרשמה
שלושה מצבים, שלוש תשובות
| מתי | מה מותר | על מה זה מבוסס |
|---|---|---|
| באמצע תקופת החוזה | רק מה שכתוב בחוזה: הצמדה למדד או העלאה מדורגת שהוסכמה | החוזה מחייב את שני הצדדים |
| במימוש אופציה של המשכיר | רק לפי תנאים שנקבעו בחוזה מראש; הודעה עד 90 יום לפני הסוף | סעיף 25יב(ב) |
| במימוש אופציה של השוכר | לפי תנאי האופציה שבחוזה; השוכר מודיע עד 60 יום לפני הסוף | סעיף 25יב(ג) |
| חוזה חדש אחרי סוף התקופה | כל מחיר ששני הצדדים מסכימים עליו | אין פיקוח על שכר דירה |
מקור: חוק השכירות והשאילה, התשל״א–1971 (נוסח מעודכן, ויקיטקסט)
המשכיר חייב להודיע מראש
גם כשאין אופציה, המשכיר צריך להודיע לשוכר זמן סביר לפני סוף התקופה אם הוא מוכן להאריך ובאילו תנאים (סעיף 25יב(א)). החוק לא קובע מספר ימים למקרה הזה, אבל הודעה של שבוע לפני הסוף רחוקה מלהיות "זמן סביר" כשצריך למצוא דירה.
מקור: חוק השכירות והשאילה, התשל״א–1971 (נוסח מעודכן, ויקיטקסט)
הצמדה למדד היא לא "העלאה"
אם בחוזה יש סעיף הצמדה, שכר הדירה מתעדכן לפי מדד המחירים לצרכן בתדירות שנקבעה. זה חלק מהמחיר המוסכם, לא העלאה חדשה. כדאי לבדוק איזה מדד בסיס נקבע, אם יש רצפה (שהמחיר לא יירד), ומתי מתעדכן.
איך מנהלים משא ומתן על מחיר חדש
- בודקים מחירים של דירות דומות באזור (חדרים, קומה, מעלית, חניה), ולא רק את המודעה הזולה ביותר.
- מחשבים כמה עולה מעבר: הובלה, תיווך אם יש, חפיפה של שני שכרי דירה, ימי חופש.
- מציעים משהו בתמורה: חוזה ארוך יותר, אופציה, או התחייבות לתחזוקה שוטפת.
- מעגנים את הסיכום בכתב: נספח הארכה עם המחיר, התקופה ותנאי האופציה.
כלל אצבע, לא חוק: משכירים רבים מעדיפים שוכר קיים ואמין על פני סיכון של חודש ריק. חודש ריק אחד שווה בערך 8% משכר הדירה השנתי.
שאלות נפוצות
המשכיר יכול להעלות מחיר באמצע השנה?
לא, אלא אם החוזה קובע זאת (למשל הצמדה או מדרגות מחיר). חוזה הוא הסכם מחייב; שינוי חד-צדדי אינו תקף.
יש אחוז מקסימלי להעלאה?
לא. בישראל אין פיקוח על שכר דירה בשכירות בלתי מוגנת. ההגבלות הן רק על אופציה של המשכיר (תנאים מראש) ועל הודעות בזמן.
המשכיר הודיע על העלאה חודש לפני הסוף. מה עושים?
אם יש לכם אופציה בחוזה, אפשר לממש אותה בתנאים שבחוזה, בתנאי שהודעתם עד 60 יום לפני הסוף. אם אין, זה משא ומתן; ציינו שההודעה לא ניתנה זמן סביר מראש כפי שסעיף 25יב(א) דורש.
מקורות
המידע כללי ואינו ייעוץ משפטי, מיסויי או ביטוחי. החוקים והסכומים נבדקו ב-29 בספטמבר 2026; לפני החלטה במקרה מסוים כדאי להתייעץ עם איש מקצוע.