מדריך
מתי המשכיר רשאי להיכנס לדירה
המשכיר רשאי להיכנס לדירה המושכרת כדי לבדוק אותה או לתקן בה, בזמן סביר, אחרי שהודיע זמן סביר מראש, ותוך הפרעה מינימלית (סעיף 17). מעבר לזה, הדירה בחזקת השוכר: החוק נותן לו זכות להשתמש בה בלי הפרעה (סעיף 11), גם אם למשכיר יש מפתח.
- עודכן:
- עם מקורות מהחוק
- כלים בחינם, בלי הרשמה
מה החוק אומר
- השוכר חייב לאפשר בדיקה ותיקונים בכל עת סבירה (סעיף 17).
- המשכיר מודיע זמן סביר מראש וממעיט בהפרעה (סעיף 17).
- המשכיר חייב לאפשר לשוכר שימוש בלי הפרעה (סעיף 11).
מקור: חוק השכירות והשאילה, התשל״א–1971 (נוסח מעודכן, ויקיטקסט)
שאלות נפוצות בשטח
| מצב | מה מקובל |
|---|---|
| טכנאי לתיקון שהשוכר ביקש | תיאום מועד מראש |
| בדיקה תקופתית | בתיאום, בתדירות סבירה |
| הצגה לשוכרים הבאים לקראת סוף החוזה | לפי החוזה; בתיאום ובשעות סבירות |
| הצגה לקונים | לפי החוזה ובתיאום; המכירה לא מסיימת את החוזה |
| חירום (הצפה, שריפה) | אפשר כניסה מיידית כדי למנוע נזק, והודעה מיד אחרי |
| כניסה בלי תיאום כשאתם לא בבית | לא סביר; תעדו ושלחו הודעה |
הצגה לשוכרים או לקונים לא מוזכרת במפורש בחוק. כדאי לכתוב בחוזה כמה פעמים ובאיזו הודעה מראש.
אם המשכיר נכנס בלי תיאום
- שולחים הודעה בכתב שמזכירה את סעיף 17 ומבקשת תיאום מראש מעכשיו.
- אם זה חוזר, מתעדים כל מקרה.
- אפשר לבקש להחליף צילינדר ולהפקיד מפתח אצל אדם מוסכם.
- במקרה חמור, התייעצות משפטית.
שאלות נפוצות
כמה זמן מראש זה "זמן סביר"?
החוק לא קובע מספר. לבדיקה רגילה, יום או יומיים הם בדרך כלל סבירים. לתיקון דחוף שהשוכר ביקש, פחות.
המשכיר מתעקש להחזיק מפתח. מותר?
אין איסור בחוק על מפתח, אבל השימוש בו מוגבל לסעיף 17 ולחירום. אפשר לסכם בחוזה איך ומתי הוא משתמש בו.
מקורות
המידע כללי ואינו ייעוץ משפטי, מיסויי או ביטוחי. החוקים והסכומים נבדקו ב-29 בספטמבר 2026; לפני החלטה במקרה מסוים כדאי להתייעץ עם איש מקצוע.