מדריך
עובש ורטיבות בדירה שכורה
רטיבות שמקורה בבניין, בצנרת, בגג או באיטום היא ליקוי שהמשכיר מתקן על חשבונו, תוך 30 יום מהדרישה, ותוך 3 ימים אם אי אפשר לגור בדירה באופן סביר (סעיף 25ח). עובש שנגרם רק מחוסר אוורור או מייבוש כביסה בבית עלול להיחשב שימוש בלתי סביר, ואז הטיפול על השוכר. לכן הצעד הראשון הוא לברר את המקור ולתעד.
- עודכן:
- עם מקורות מהחוק
- כלים בחינם, בלי הרשמה
בקיצור
- מתעדים: תמונות מתוארכות, מתי זה התחיל ואיפה.
- שולחים דרישה בכתב: עם בקשה לתיקון תוך 30 יום, או 3 ימים אם דחוף.
- אם לא תוקן: הודעה שתתקנו בעצמכם, קבלות, וקיזוז או דרישת החזר.
מאיפה העובש מגיע
| סימן | מקור אפשרי | על מי בדרך כלל |
|---|---|---|
| כתם שמתרחב אחרי גשם | גג, איטום חיצוני, חלון | המשכיר (ולעיתים הבית המשותף) |
| רטיבות ליד צנרת או מתחת לאמבטיה | נזילה בצנרת | המשכיר |
| רטיבות נמוכה בקיר, קילופי צבע | רטיבות עולה מהקרקע | המשכיר |
| עובש בפינות תקרה בחורף, בלי נזילה | עיבוי: אוורור לא מספיק | לרוב אחזקה שוטפת של השוכר |
| עובש על מסגרות חלונות בבוקר | עיבוי | לרוב השוכר: ניגוב ואוורור |
כלל אצבע לאבחון ראשוני. במחלוקת, בדיקה של איש מקצוע (איטום או מודד רטיבות) נותנת תשובה.
מה החוק אומר
המשכיר מתקן על חשבונו כל ליקוי שלא נגרם משימוש בלתי סביר ואינו קל ערך, תוך זמן סביר ולא יאוחר מ-30 יום מיום הדרישה. אם הליקוי לא מאפשר מגורים סבירים, תוך 3 ימים. אם לא תיקן, השוכר רשאי לתקן בעצמו אחרי הודעה ולקבל החזר, או להפחית משכר הדירה (סעיפים 25ח ו-9).
דירה שיש בה סיכון בלתי סביר לבריאות השוכר אינה ראויה למגורים (התוספת הראשונה), ואי אפשר להתנות על כך בחוזה.
מקור: חוק השכירות והשאילה, התשל״א–1971 (נוסח מעודכן, ויקיטקסט); כל-זכות: תיקון ליקויים בדירה מושכרת
מה השוכר יכול לעשות בינתיים
- לאוורר כל יום כמה דקות, גם בחורף, ובמיוחד את חדר הרחצה אחרי מקלחת.
- לא לייבש כביסה בחדר סגור בלי אוורור.
- להרחיק רהיטים כמה סנטימטרים מקירות חיצוניים.
- לנגב עיבוי מחלונות בבוקר.
גם אם המקור הוא רטיבות מהבניין, תיעוד שאתם מאווררים ומטפלים חוסך ויכוח על "שימוש בלתי סביר".
נוסח דרישה לתיקון רטיבות
דרישה לתיקון רטיבות ועובש
לכבוד [שם המשכיר] הנדון: רטיבות ועובש בדירה ב[כתובת] מאז [תאריך] יש רטיבות ועובש ב[מיקום], כמתועד בתמונות המצורפות. הכתם [מתרחב אחרי גשם / נמצא ליד צנרת], ולכן להבנתי מקורו ב[גג / צנרת / איטום] ולא בשימוש בדירה. לפי סעיף 25ח(ב) לחוק השכירות והשאילה, אבקש לתקן את מקור הרטיבות ואת הנזק בתוך זמן סביר ולא יאוחר מ-30 ימים מקבלת מכתב זה. בברכה, [שם השוכר], [טלפון] [תאריך]
שאלות נפוצות
אפשר להפסיק לשלם שכר דירה בגלל עובש?
לא כדאי להפסיק לבד. החוק מאפשר, אחרי שהמשכיר לא תיקן בזמן, לתקן ולדרוש החזר או להפחית משכר הדירה באופן יחסי. הפסקת תשלום מלאה עלולה להיחשב הפרה שלכם.
העובש מהגג המשותף. מי מתקן?
כלפי השוכר, המשכיר אחראי לתיקון. המשכיר יכול לפנות לנציגות הבית המשותף או לשכנים לפי חוק המקרקעין, אבל זה לא מעכב את חובתו כלפיכם.
אפשר לעזוב את הדירה בגלל עובש?
אם הדירה לא ראויה למגורים והמשכיר לא תיקן, ייתכן שזו הפרה יסודית שמאפשרת ביטול. זה מקרה שכדאי להתייעץ בו עם עורך דין לפני שעוזבים.
מקורות
המידע כללי ואינו ייעוץ משפטי, מיסויי או ביטוחי. החוקים והסכומים נבדקו ב-29 בספטמבר 2026; לפני החלטה במקרה מסוים כדאי להתייעץ עם איש מקצוע.