השוואה
מי משלם על מה בדירה שכורה
הכלל פשוט: השוכר משלם על שכר הדירה, ארנונה, מים, חשמל, גז וועד בית שוטף, ועל תיקון מה שנגרם משימוש בלתי סביר. המשכיר משלם על תיקון כל ליקוי אחר שאינו קל ערך, על שיפור או החלפה של מערכות קבועות, על ביטוח מבנה ועל תשלומים מיוחדים לבניין (סעיפים 25ח ו-25ט). הטבלה מיישמת את הכלל על המקרים הנפוצים.
- עודכן:
- עם מקורות מהחוק
- כלים בחינם, בלי הרשמה
הטבלה
| נושא | בדרך כלל | הערה |
|---|---|---|
| ארנונה, מים, חשמל, גז | שוכר | סעיף 25ט(א) |
| ועד בית שוטף (ניקיון, חשמל משותף, מעלית שוטפת) | שוכר | סעיף 25ט(א)(4) |
| ועד בית מיוחד (שיפוץ, מעלית חדשה) | משכיר | לא אחזקה שוטפת |
| ביטוח מבנה | משכיר | סעיף 25ט(ב)(2) |
| דוד שמש / בויילר שהתקלקל | משכיר | ליקוי במערכת קבועה |
| גוף חימום שנשרף מבלאי | משכיר | ליקוי שאינו משימוש |
| סתימה מחפץ שהושלך לאסלה | שוכר | שימוש בלתי סביר |
| סתימה בצנרת ישנה או במערכת הבניין | משכיר / בית משותף | ליקוי במבנה |
| הדברה שוטפת | לפי החוזה; לרוב שוכר | כלל אצבע |
| מכת מזיקים שמקורה במבנה (סדקים, ביוב) | משכיר | ליקוי במבנה |
| נורות, סוללות לשלט, פילטרים | שוכר | ליקוי קל ערך / תחזוקה |
| מנעול שנשבר מבלאי | משכיר | ליקוי |
| החלפת צילינדר כי השוכר איבד מפתח | שוכר | נגרם מהשוכר |
| צביעה בסוף השכירות | לפי החוזה | ראו במדריך סיום השכירות |
| רצועת תריס שנקרעה | תלוי: בלאי – משכיר, משיכה חזקה – שוכר | כלל אצבע |
החלוקה נגזרת מסעיפים 25ח ו-25ט לחוק השכירות והשאילה. כש"בדרך כלל" – המקרה הספציפי והחוזה יכריעו.
מקור: חוק השכירות והשאילה, התשל״א–1971 (נוסח מעודכן, ויקיטקסט)
"קל ערך" – מה זה
החוק פוטר את המשכיר מתיקון ליקוי קל ערך. אין רשימה בחוק, אבל ההיגיון הוא תיקון זול ופשוט שלא פוגע בשימוש בדירה: נורה, ציר של ארון, ידית רופפת. תיקון שדורש בעל מקצוע או חלק יקר כבר לא נחשב בדרך כלל קל ערך.
מקור: חוק השכירות והשאילה, התשל״א–1971 (נוסח מעודכן, ויקיטקסט)
כדי שלא יהיה ויכוח
- פרוטוקול מסירה עם תמונות ביום הכניסה.
- דרישה בכתב על כל ליקוי, עם תאריך.
- חוזה שכותב במפורש מי אחראי על תחזוקה שוטפת (הדברה, ניקוי מזגנים).
שאלות נפוצות
מי משלם על הדברה בדירה שכורה?
הדברה שוטפת היא בדרך כלל תחזוקה של השוכר, אלא אם החוזה קובע אחרת. אם המזיקים מגיעים מליקוי במבנה, התיקון של הליקוי על המשכיר.
מותר לי להחליף מנעול?
אפשר לתאם עם המשכיר החלפת צילינדר, למשל בכניסה לדירה. בסוף השכירות מחזירים את המפתחות או את הצילינדר המקורי, לפי מה שסוכם.
החוזה אומר שכל התיקונים על השוכר. זה תקף?
לא לגבי ליקויים שלא נגרמו משימוש בלתי סביר. סעיף 25ח(ב) הוא מהסעיפים שאין להתנות עליהם לרעת השוכר (סעיף 25יד).
מקורות
המידע כללי ואינו ייעוץ משפטי, מיסויי או ביטוחי. החוקים והסכומים נבדקו ב-29 בספטמבר 2026; לפני החלטה במקרה מסוים כדאי להתייעץ עם איש מקצוע.