דירה לא ראויה למגורים: מה ההגדרה

ששת התנאים

דירה שיש בה אחד מאלה אינה ראויה למגורים (סעיף 25ו והתוספת הראשונה).

1. 1אין מערכת ניקוז, כולל סילוק סדיר של שפכים ודלוחין.
2. 2אין מערכת חשמל או מערכת תאורה.
3. 3אין פתחי אוורור ותאורה טבעית, דלתות וחלונות לסגירתם, כולל דלת כניסה עם אמצעי נעילה.
4. 4אין מערכת להספקת מי שתייה.
5. 5אין מחיצה בין השירותים לבין הדירה.
6. 6יש בה סיכון בלתי סביר לבטיחות השוכר או לבריאותו.

מקור: חוק השכירות והשאילה, התשל״א–1971 (נוסח מעודכן, ויקיטקסט)

"ראויה" מול "מתאימה"

יש בחוק שתי דרישות נפרדות. "ראויה למגורים" היא רף מינימום קבוע בחוק (ששת התנאים). "מתאימה למגורים" (סעיף 25ה) היא התאמה למה שסוכם ולמה שסביר לצפות, למשל שהמקרר שהובטח קיים ועובד. מסירת דירה לא מתאימה נחשבת אי התאמה, ומסירת דירה לא ראויה נחשבת הפרת חוזה; על "ראויה" אי אפשר להתנות בשום אופן.

מקור: חוק השכירות והשאילה, התשל״א–1971 (נוסח מעודכן, ויקיטקסט)

מה עושים

1. 1מתעדים בתמונות ובכתב, עוד לפני הכניסה אם אפשר.
2. 2שולחים דרישה בכתב לתיקון. ליקוי שלא מאפשר מגורים סבירים הוא דחוף: 3 ימים.
3. 3אם לא תוקן, אפשר לתקן בעצמכם ולקבל החזר, או להפחית משכר הדירה (סעיף 9).
4. 4במקרה חמור שלא תוקן, בדקו עם עורך דין אם יש עילה לביטול החוזה.

• נוסח דרישת תיקון

מקור: חוק השכירות והשאילה, התשל״א–1971 (נוסח מעודכן, ויקיטקסט)